주택대출 상환해야할까? 저축해야할까 총정리

주택을 구매하기 위해서 모자른 금액을 디딤돌, 은행 대출등 다양하게 담보 대출을 받게 됩니다.

목돈이 생기면 저금리 시대에는 대출을 상환하는게 좋았지만 지금은 금리를 잘보고 비교하여 대출을 상환할지, 저축을 해야할지 결정하는것이 좋습니다.

주택대출 상환해야할까? 저축해야할까 총정리

 

1.  빠르게 상환해야하는 대출

주택대출을 받게 되면 10~30년 동안 이자+원금을 매달 상환하게 되는데요
아래의 경우 주택 대출을 빠르게 상환하는것 좋습니다.

• 주택대출보다 은행이자가 높은 경우
  ✅예시
  – 주택 담보대출 금리가 6%, 정기예금 금리가 3% 인경우
  – 이런경우는 은행에 정기예금보다 담보대출 금리가 휠씬 높기 때문에 목돈이 생기면 빠르게 상환하는것이 좋습니다.
  단, 대출 상환시 중도 상환수수료가 있는지 확인해봅니다.
  

중도 상환 수수료 알아보기>

• 변동 금리가 이자가 올라가는 경우

현재는 이자가 높지 않더라도 N개월마다 변경되는 금리인 경우 지금같은 시대에는 금리가 빠르게 올라갈수 있기때문에
원금을 빠르게 갚는 것이 좋습니다.

 

 

2. 천천히 상환해야하는 대출

천천히 상환해도 되는 대출은 위 사례와 반대로 주택대출보다, 정기예금 금리가 높은 경우 인데요
일반적으로 디딤돌 대출을 받는 경우

• 은행대출보다 정기예금 금리가 높은 경우 천천히 상환하는게 좋음
  ex) 은행 대출 2%, 정기예금 금리 4% 와 같은 경우

 

 

 

주택대출 금리 및 은행저축 금리 비교해보기

 

주택대출 금리 보다 은행 저축 금리가 높을때 대출을 상환하는게 이익이라는건 알겠는데 얼마나 이익이 될지 좀더 알아볼게요

주택대출금리, 은행 저축 금리 비교 사례 1

– 목돈 5천만원이 있는 경우
– 주택대출 금리 2%, 정기예금 금리가 3%인 경우
– 1년 기준으로 얼마나 이익인지 비교

 

1. 주택대출 2% 대출에 대한 5천만원 이자

5천만원에 대한 20년 상환이라고 할 경우 월 8.2만원대 약 1년동안 약 98만원 정도의 대출이자가 나갑니다.

이것보다 정기예금 금리가 높은 경우 이익이겠죠?
=> 네이버 계산기 확인>

 

2. 정기예금 3% , 5천만원에 대한 이자

=> 네이버 계산기 확인>
이자과세 15.4%제외한 실제 수령액은 126만원 정도 되네요

혹시 그러나 대출기간이 3년 미만 인경우 상환수수료를 납부해야합니다.
= 1년인경우 = 상환 수수료 40만원
=2년이 지난경우 =상환수수료 약 20만원 정도 네요

정리 하면
1년 지난 경우 126만원(이자)- 40만원(상환수수료)=> 86만원
2년 지난경우 126만원(이자)- 20만원(상환수수료)=>106만원
3년 지난경우 126만원

주택대출 상환해야할까? 어떤것이 좋을까요?

 

 

 

3. 정리 하면

대출이자가 2% , 은행이자가 3% 일때, 1년 미만일때는 대출 이자를 갚는것이 이익 이고
2년 이상 일때는 은행을 통해 저축을 하는것이 조금더 이익인것 같습니다.

항목	상환 연	상환수수료	이자금액	총 금액
2% 에 대한 대출이자	없음		98만원	98만원
3%에 대한 은행이자	1년차	40만원	126만원	86만원
	2년차	20만원	126만원	106만원
	3년차	0원	126만원	126만원

 

 

---

여기까지 주택대출 상환해야할까? 저축해야할까 에 대해서 알아 보았는데요 어떠신가요?
위와같이 참고하셔서 대출을 상환할지 은행에 저축할지 검토해보시기 바랍니다.

 

 

대출관련 컨텐츠 알아보기

디딤돌 대출 상환시 중도상환수수료란? 중도상환수수료 계산방법

5억 미만 디딤돌대출 금리 자격 대출받는 방법 총정리( 실제후기 )